Итак, что же такое фонд капитального ремонта? Фондом капитального ремонта считаются накопления собственников в целях проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
Жилищный Кодекс РФ устанавливает право собственников в многоквартирном доме выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта:
- специальный счёт;
- счёт регионального оператора.
Способ формирования фонда капремонта собственники определяют на общем собрании. Количество голосов, необходимое для принятия такого решение – более 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали специальный счёт в качестве способа формирования фонда капитального ремонта, на общем собрании они должны определить:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Сумма такого взноса не может быть меньше, чем минимальный размер взноса на капремонт, установленный нормативным правовым актом Красноярского края;
- владельца специального счёта;
- кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчёт.
Специальный счёт в качестве способа формирования фонда капитального ремонта предпочтительно выбирать новостройкам или домам, в которых капитальный ремонт был проведён недавно. В таком случае собственники успеют накопить на специальном счёте сумму, необходимую для проведения капремонта.
Фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора.
Региональным оператором капитального ремонта считается созданное в форме фонда юридическое лицо, которое занимается организацией и проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Регионального оператора формирует субъект РФ, на территории Красноярского края это Региональный фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (г. Красноярск, ул. проспект имени газеты "Красноярский Рабочий", 126).
Функции регионального оператора регулируются статьей 180 Жилищного Кодекса РФ. Так, он:
- собирает взносы на капитальный ремонт;
- открывает специальные счета;
- совершает операции по специальным счетам;
- выступает техническим заказчиком работ по капремонту;
- финансирует расходы;
- взаимодействует с органами местного самоуправления.
Перечень обязанностей регионального оператора определен частью 2 статьи 182 Жилищного Кодекса РФ.